蓉城执业“师”调查报告之十 验房师：长在深闺待人识
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                                                                  金融投资报

　　今年8月，随着北京百万家园室内装饰监理公司成都分公司的诞生，在北京从事了多年室内装饰监理业务的王立华先生也来到了成都。他递给记者的名片上的头衔是高级监理工程师（俗称验房师），他表示，市场对其需求是巨大的。

　　验房师是个新职业

　　王立华供职于北京百万家园室内装饰监理公司，从事房屋室内装饰监理业务多年，因此，对这一市场现状比较了解。他说，目前从事验房业务的人员实际上大多供职于工程监理机构。这些专业人员长期和房屋室内装饰打交道，对房屋的各个细节都了如指掌，如墙面是否有裂缝、空鼓现象，室内保温材料安装是否到位，厨房、卫生间的墙面是否有疏松现象等。
　　“但这是一个新兴职业，而且对专业技术水平要求较高，因此，从事这个行当的人并不多。”王立华说，即使在北京，也是如此。不是市场没有这方面的需求，而是业主不知道有专门从事验房职业这样一个行道，更不知道谁能接招。”

　　对于王立华的说法，记者在采访中也获得了证实。一位自称姓张的先生说，他在去年购买新房时，也希望有个懂行的人帮他把关房屋的质量，但不知道哪里有这样的人。

　　市民宁女士则称，她找的是一位房屋中介的朋友帮她验房。由此可见，验房师这个新兴的职业还有待消费者的认识。

　　验房市场商机不可低估

　　据王立华介绍，目前他们已免费为成都市民验房600多套，涉及一米阳光、翰林南城、泰和家园等多个楼盘，其中，仅翰林南城就验房40多套。王立华说，从他们检验的600多套新房来看，整体情况不错，成都楼盘的规划和设计水平是很高的，从房屋结构到绿化配套都令人满意。当然，也有一些值得改进的地方，如墙面平整度较差，墙面有裂缝，有的还有空鼓现象，钢筋头外露等。这些细微之处，也只有专业人员才能发现，作为一个普通的消费者是不可能发现的，因此，对于普通消费者来说，如果没有这方面的专业人才帮助把关，也就可能遭遇房屋质量上的风险，买不到真正意义上的满意房子。

　　目前，成都房地产市场发展迅速，房价节节攀升，一套上百平方米的房子，至少也得40多万元。在此情形下，绝大部分市民可谓倾其毕生积蓄才能拥有一个自己的家，因此，花几百元请一个验房师为其把关应该是一件顺理成章的事情。

　　王立华说，目前，他们在北京验房的收费标准为5元/m2，那么，一套一百平方米的住宅，其支付的验房费也就是500元左右。“目前，我们在成都还未收费，都是免费为市民验房。”王立华称，只是对三环路以外的客户收取50元的交通费。当然，免费只是暂时的，今后将根据情况收取一定的验房费，具体标准还未定，但肯定比北京低，假定为3元/m2，则100m2住房的验房费也就是300元。因此，他们对这一市场前景充满了信心。

　　衍生性商机有待挖掘

　　王立华坦言，验房对于一家室内装饰监理公司来说，只是其中的一部分业务，通过验房契机，可以使这些客户成为他们现实的或潜在的室内装饰监理客户。目前在成都的600多户验房客户中就已经有客户聘请他们作为室内装饰监理客户。

　　“这块业务空间很大。”王立华举例说，可以帮客户审核装饰公司资质、

审计设计方案、审核

装修报价、协助签定合同、现场施工监理等。对于个人客户的收费标准为一套一的住宅1500元/套，一套二的住宅2500元/套，一套三的住宅3000元/套，超过150平方米/套以上部分，每平方米加收35元。对单位客户按装饰造价的3%-5%收取监理费。

　　据悉，虽然目前验房师职业有待官方认定，但由于职业前景光明，因此，不少有志于从事该职业的人士希望有关部门组织相关培训，为客观公正地评判房屋质量，维护消费者和房地产